Dnes spousta lidí nakupuje nemovitosti v přesvědčení, že jejich cena bude růst donekonečna. Často kupují jen proto, že vidí minulý růst, a vůbec nepočítají s možností poklesu. Podobná logika platí i u drahých kovů, jen s tím rozdílem, že zlato a stříbro mnoho lidí stále podceňuje.
Nemovitosti jsou dlouhodobě považovány za uchovatele hodnoty. Jenže jejich držení bude stále náročnější. Přibývají požadavky na energetickou úspornost, zelenou politiku, rekonstrukce, zateplení a modernizace. Starší neúsporné byty a domy mohou časem ztrácet atraktivitu, protože jejich provoz bude dražší a investice do oprav vyšší.
Nová výstavba v České republice navíc naráží na drahé materiály, povolovací procesy, nedostatek pracovní síly a rostoucí regulaci. To může dál držet ceny kvalitních bytů v dobrých lokalitách vysoko. Zároveň ale už nemusí platit, že poroste úplně všechno. Rozdíl mezi kvalitní a nekvalitní nemovitostí se bude zvětšovat.
Drahé kovy jsou v tomto směru jednodušší. Zlato ani stříbro nepotřebují zateplení, opravy, nájemníka, správu domu ani stavební povolení. Neprodukují sice nájemní výnos, ale slouží jako uchovatel hodnoty a pojistka proti měnovým, inflačním a finančním rizikům.
Proto dává smysl dívat se na drahé kovy podobně jako na nemovitost. Ne jako na krátkodobou spekulaci, ale jako na majetek, který má chránit hodnotu v čase. A stejně jako u nemovitostí platí, že nejlepší příležitosti často vznikají v době, kdy cena klesá a většina lidí váhá.
Rozumný investor nenakupuje jen ve chvíli, kdy všichni šílí a ceny jsou na maximech. Naopak využívá poklesy k postupnému budování pozice. Nemovitosti mají v portfoliu své místo, ale spoléhat pouze na ně je stále rizikovější. Kombinace kvalitní nemovitosti a drahých kovů může být mnohem stabilnější cestou k ochraně majetku.